房贷最长能贷40年了，这是要让大家再多还十年？

先别急，广发证券指出，这次卖房和融资的规则，要放在一起看：房子还没盖好，开发商就想提前动用你的购房款，以后没那么容易了。

现房要优先卖，期房得盖到主体封顶才能预售，银行原则上也要等房子竣工备案后才放贷。

也就是说，买房人不用那么早开始还月供，开发商却得自己先想办法，把房子盖起来。

国泰海通认为，行业以后比的，就是谁的房子盖得好、品质过得硬、能按时交到买房人手里。

问题来了：不能再那么早动用购房款，开发商一边卖房、一边拿地扩张的老路，还走得通吗？