字节跳动今年第三次在北京拿地。

9月21日，北京云瑞长石科技有限公司以底价26.13亿元，竞得北京市朝阳区奥林匹克公园南区OS—15地块。工商信息显示，该公司由北京字跳网络技术有限公司全资持股，股权穿透后的控制主体为抖音集团（香港）有限公司。

北京市公共资源交易服务平台显示，该地块位于朝阳区亚运村街道，建设用地面积约2.24万平方米，建筑控制规模不超过9.17万平方米，用途为商务金融用地。按建筑规模上限计算，成交楼面价约2.85万元/平方米，不包括后续建设成本。

今年2月，字节旗下公司以28亿元竞得海淀蓝景丽家收储项目两宗地块；3月，又以约33.05亿元受让学院路东升科技园三期研发地块。三笔交易总价超87亿元，对应土地面积约11.08万平方米，规划建筑规模约31.65万平方米。

OS—15在官方名称中明确属于土地一级开发项目；蓝景丽家是经过收储和城市更新后挂牌供应的地块；双泉堡则是设置产业准入条件的协议出让研发用地。字节在三笔交易中均是土地使用权受让方，负责后续建设和使用，并非征收、拆迁等一级开发工作的承担者。

三宗地块的用途也有所区别。

蓝景丽家紧邻字节已经使用的方恒广场和中坤广场，位于人工智能创新街区大钟寺先导区。北京市2026年重点工程计划列有“抖音集团数字经济产业园及配套项目”。这宗地更接近字节现有办公集群的延伸。

双泉堡地块规划建筑面积约12.8万平方米，用途为研发设计。协议出让计划要求意向主体符合北京“十大高精尖产业”方向，并设置单位面积收入和财政贡献门槛。地块所在的学院路集中了高校和科研机构，更适合承载长期研发活动，但目前没有官方信息披露具体入驻团队。

最新取得的奥林匹克公园地块属于商务金融用地，公开文件未设置与双泉堡相同的产业准入条件。该地块可以承载办公、商务及配套功能，但最终用于总部职能、商业化团队还是其他业务，仍有待披露。

字节近年来持续增加人工智能投入。

公司于2023年组建Seed大模型团队，2026年6月发布Seed2.1模型，并通过豆包和火山引擎向个人和企业用户提供服务。大模型研发、消费端产品和企业服务都需要技术、产品及商业化团队协同，自有园区有助于集中人员并定制办公和研发环境。

办公楼市场调整也为科技企业购置资产提供了窗口。世邦魏理仕数据显示，2025年北京办公楼平均租金同比下降10.7%，企业自用购置成为物业交易的重要支撑。但租金下降同样提高了租赁方案的吸引力，拿地自建还需承担前期资金投入和较长建设周期。

连续拿地更能说明字节希望在北京稳定配置长期办公和研发空间。从大钟寺办公集群、学院路研发用地到奥林匹克公园商务地块，字节正在形成用途有所区分的自有空间布局，具体承载哪些业务仍需等待规划和公司信息进一步披露。