今日房贷利率：30年期利率降至7.41%，购房者仍选择观望

30年期固定抵押贷款利率从7.50%降至7.41%

房屋购买申请量同比下降18%

再融资需求仍低于去年同期水平59%

在经历两个多月的上涨后，美国抵押贷款利率终于出现回落。然而，这一利好消息并未有效促使美国人重返房地产市场。

截至10月16日当周，30年期固定抵押贷款利率平均为7.41%，较上周的7.50%有所下滑。与此同时，购房申请量环比下降7%，同比降幅达18%。

根据抵押贷款银行家协会（MBA）的最新调查，整体抵押贷款申请量下降了5.3%。这表明，即便融资成本降低，也尚不足以扭转市场放缓的趋势。

此次利率下跌发生在9月至10月初借贷成本持续攀升之后，此前30年期平均利率曾触及三年多来的高点7.49%。其他抵押贷款产品利率也有所下调：15年期固定利率从6.87%降至6.73%，大额抵押贷款（Jumbo Mortgage）利率则从7.49%降至7.33%。

尽管如此，购房申请量仍在持续下滑，反映出住房可负担性问题仍是主要顾虑，远超每周利率小幅改善带来的影响。此前数月美国国债收益率上升，推高了借贷成本并削弱了购买力。

MBA首席经济学家助理Joel Kan表示，当前抵押贷款利率的降幅不足以刺激购房或再融资活动。

以购买一套40万美元的房屋、首付20%为例，贷款本金为32万美元。

若按30年期、7.50%的利率计算，每月本息还款额约为2,238美元；而在7.41%的利率下，该金额降至约2,218美元，每月仅节省20美元。此外，上述计算未包含房产税、保险和维护费用，这些支出会显著增加实际住房成本。

与早期的借贷条件相比，差异更为明显。今年8月，30年期抵押贷款利率接近6.65%，相同买家当时的月度借贷成本要低得多。

长期来看，利率上升反映的是通胀预期和债券市场状况的变化，而非对美联储基准利率的简单调整。

最新一周内，再融资申请量进一步下降2%，较去年同期水平低59%。许多现有房主仍持有利率较低的旧按揭贷款，因此缺乏再融资或换房的财务动力。

与此同时，可调利率抵押贷款（ARM）占申请量的10.5%，其中5/1 ARM的平均利率降至6.46%。虽然此类贷款提供较低的初始利率，但借款人在固定利率期结束后将面临不确定性。

在今早些年利率接近6.8%时，这种权衡并不紧迫；但随着随后利率上升，替代性融资结构变得更具吸引力。

下一个关键催化剂是美联储于10月27日至28日召开的会议。投资者密切关注政策制定者是否会释放信号，表明利率可能维持高位。此前的分析指出，货币政策预期会影响国债收益率及抵押贷款借贷成本。自9月份30年期利率达到6.71%以来，这些压力已彻底改变了市场格局。

亚洲财经