美国房贷利率逼近7%，高国债收益率与强劲就业数据加剧市场不确定性

随着美国国债收益率走高以及8月份就业报告出乎意料地强劲，美国房贷利率在新的一周开始时已接近7%。这一趋势增加了对美联储下一步行动的不确定性。由于美国固定收益市场在9月7日（星期一）因劳动节休市，最新的广泛房贷利率读数仍维持在假日周末前发布的水平。

根据《每日房贷新闻》（Mortgage News Daily）指数，截至9月4日（星期五），顶级30年期固定利率房贷的平均利率为6.89%，较周四上升1个基点，接近周三触及的6.91%的水平。同期，15年期固定利率为6.49%，每日大额贷款（Jumbo）利率为7.06%。

30年期房贷利率向7%攀升

不同的房贷调查机构由于采用不同的方法论和收集周期，得出的利率结果各不相同。弗雷迪麦克（Freddie Mac）最新的初级房贷市场调查显示，截至9月3日，30年期固定利率平均为6.71%，高于上周的6.66%和一年前的6.50%。15年期利率则从5.98%上升至6.04%。

与此同时，抵押贷款银行家协会（MBA）的每周调查显示，30年期合同利率为6.79%，略高于上周的6.78%。

提供的年度对比图表清晰地展示了趋势方向。房贷利率在3月份左右一度回落至6%附近，但随后急剧反弹。此后，三大主要指标均呈上升趋势，其中反应更灵敏的《每日房贷新闻》系列数据目前最接近7%。

这一上涨对住房可负担性意义重大，因为即使是小幅度的利率上升，也会显著增加大型抵押贷款的月供压力。

10年期国债收益率持续给房贷利率施压

债券市场仍是影响借款人的主要因素。房贷利率受国债收益率和抵押贷款支持证券（MBS）的影响较大，而非直接跟随美联储的隔夜政策利率变动。

基准10年期国债收益率周五收于约4.79%，盘中曾最高触及约4.81%。

来自TradingView的图表显示，10年期收益率位于4.784%附近，远高于其50日指数移动平均线（约4.645%）。相对强弱指数（RSI）接近60，表明收益率动能正向，但未出现极端的超买信号。

图表还显示，自春季以来，该收益率呈现出一系列更高的低点和更高的高点。只要10年期收益率维持在4.7%-4.8%的高位，房贷利率的大幅缓解可能难以持续。

强劲的就业报告增加了美联储加息的风险

周五公布的就业报告为希望获得更低利率的借款人增添了另一重障碍。美国劳工统计局数据显示，8月份美国雇主新增就业岗位16.2万个，远高于近期的就业增长步伐，而失业率保持在4.1%不变。

这份强劲的报告推高了国债收益率，并增加了市场预期，即美联储可能在9月15-16日的会议上提高利率。在周五交易结束后，期货市场定价的9月加息概率约为57%。

美联储将联邦基金目标利率维持在3.50%-3.75%区间。在7月的会议上，三名决策者支持加息25个基点。美联储理事克里斯托弗·沃勒（Christopher Waller）上周表示，如果通胀持续改善，维持利率不变可能是合理的；但如果8月份的通胀报告数据 hotter（更热/更高），则加息可能是合适的。

本周房贷走势：通胀将是下一个重大考验

这使得本周的通胀数据成为房贷利率前景的核心。8月份生产者价格指数（PPI）定于9月10日（星期四）公布，随后消费者价格指数（CPI）将于9月11日（星期五）发布。

如果通胀报告数据疲软，可能会压低国债收益率，为房贷利率提供喘息空间；而如果数据偏高，则会强化市场对美联储再次加息的预期，推动30年期房贷利率更坚定地走向或突破7%。

然而，借款人并未消失。MBA数据显示，截至8月28日当周，房贷申请总量环比上升0.8%，其中购房申请上升2%。再融资申请下降1%，同比仍低于去年水平的19%。

可调利率抵押贷款（ARM）也吸引了更多关注：随着MBA统计的可调利率平均值降至5.94%，ARM的市场份额攀升至8%，创下五周来的最高水平。

对于当前的房贷利率而言，关键数字仍然是10年期国债收益率。除非债券收益率出现决定性回调，否则将30年期借贷成本维持在7%附近的整体压力很可能将继续存在。