7月6日，远东发展（00035.HK）发布公告称，拟将其间接全资附属公司持有的Charter Joy Limited（捷彩有限公司）全部已发行股份，以初步购买价7.5亿港元出售给京东集团旗下公司JD Fabulous Development XI Limited。

据披露，本次交易的核心资产是一处位于香港九龙油麻地上海街268号的物业，其前身为香港海景丝丽酒店。目前，该物业正处于资产改造阶段，原有的酒店客房正被改建为学生宿舍单位，预期将于2026年下半年完成全面改造。

从交易结构看，该项目在交割后将保持运营上的延续性。买卖协议显示，交易完成后，远东发展旗下的DHI Hotel Management HK Limited将继续为该物业提供为期三年的管理与运营服务。

这一安排表明，京东现阶段更多是以资产持有者的身份介入以获取稳定收益或作为战略储备，而远东发展则通过“售后代管”模式保留了物业的实际运营权。

在财务数据方面，远东发展预计将从该项出售中录得约4.23亿港元的收益。关于资金的流向，公告明确，交易所得款项中约6.3亿港元将用于偿还与该物业相关的银行贷款及抵押，剩余约1.06亿港元将拨充公司的日常营运资金。在当前的宏观与地产环境下，此举有助于远东发展盘活核心区位的存量资产，实质性压降公司杠杆。

远东发展在公告中提出，此次交易为其与京东集团建立战略关系提供了契机，双方将借此探索在香港潜在学生宿舍项目等领域的进一步合作。

结合近期动态来看，此次收购并非单一事件，而是京东近期在香港加速重资产布局的延续。这已经是京东近一年内第二次在香港重金收购商业物业。

2025年12月，京东斥资约35亿港元，收购了位于香港中环中国建设银行大厦的部分办公楼层，涉及面积约1.12万平方米。加上此次的油麻地项目，京东在半年多的时间内，在香港的商业地产投资总额已超过42亿港元。

除了买楼，京东在香港的主业布局正加速向实体零售与供应链基础设施下沉。

2025年8月，京东完成对香港本地连锁商超“佳宝食品超级市场”的收购，直接切入本地生鲜零售网络；同年9月，京东与华润隆地达成战略合作，宣布京东MALL香港首店落户湾仔，该项目已于今年6·18期间正式开业。同时，京东物流近年来也在持续加密香港岛及九龙等地的自营快递运营中心。

综合来看，京东在香港的业务策略已明显区别于早期的纯线上电商渗透，正在形成“核心地产+本地零售商超+自营物流节点”的重资产嵌套模式。

此次收购油麻地学生宿舍物业，进一步将京东的本地资产版图从核心区写字楼延伸至具备稳定现金流预期的经营性民生地产。这类综合性的重资产投入，通常是企业为长期深耕区域市场、降低供应链综合履约成本而做的财务与业务的双重铺垫。