成都房租价格下跌容易上涨难

5年前发布来源:金融投资报作者:

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  一季度新增租房源逾24万套

  对于在城市打拼的年轻人而言,最大的一笔消费无疑就是房租。然而,多地房租的节节攀升,也令部分人陷入了“买不起也租不起”的尴尬境地。

  而在号称最宜居城市的成都,目前的房租情况如何呢?就在日前发布的“全国房租最贵的100个城市”排行中,成都以24.48元/平米每月的房租价格排第30名。不仅与北上广深相距甚远,亦被兰州、南宁、昆明等甩在身后。

  从记者调查的情况来看,今年以来,始终围绕25元/平米上下波动。另一方面,3月新增房源数量已达到近一年来新高,达104820套。

  3月新增房源数量达104820套

  日前,由中国房地产业协会主办的中国房价平台发布了《2016全国房租最贵100城市排行》,引起了人们的广泛关注。在这份榜单中,北京、深圳、上海分别以月租金69.27元/平方米、67.97元/平方米和67.61元/平方米位列前三。而成都仅以24.48元/平米每月的房租价格排第30名。

  按照24.48元/平米每月的标准测算,以一套70平米的刚需住宅为例,房租为1713.6元。加上各类附加的物业等费用,租房成本约在2000元左右。值得关注的是,尽管根据国家统计局发布的CPI数据,在最近的36个月,全国住房租金价格都是连续上涨的,但成都并不在其列。从上述榜单披露数据来看,成都房租环比下跌了2.59%,同比下跌幅度更是高达8.32%。

  不过,对于这一结果,不少在成都租房的人都表示,这只是个平均值,成都的实际房租更高于此。那么,目前成都房租情况究竟如何?

  记者查询禧泰数据发现,据其监测,3月成都房租为24.48元/平米每月,而去年同期的成都房租则为26.31元/平米每月,同比跌幅约为5.50%。

  但不容忽视的是,继去年3月后,成都房租再未能突破26元/平米,始终围绕25元/平米上下波动。而继去年末,经过连续4个月上涨达到25.82元/平米后,今年以来,成都房租再度呈现跌势。从1月的25.13元/平米,到2月的24.48元/平米,再到3月小幅增长至24.86元/平米。

  从各区县来看,同比去年同期亦出现不同程度的跌幅。其中,目前房租最高的为锦江区与武侯区,其3月房租分别为31.90元/平米与31.87元/平米,但在成都各区县中,其同比跌幅亦同样居于前列,分别同比下跌3.23%与2.64%。此外,青羊区、成华区、金牛区3月房租则分别为27.92元/平米、24.07元/平米、23.98元/平米。

  火车南站商圈租赁热度最高

  对于租房客而言,更具有参考价值的,除了房租整体水平,更为重要的则是不同区域内具体的房租情况。对此,优客逸家研究院监测数据显示,2015年下半年,成都攀成钢、桐梓林和神仙树商圈租金领跑全成都整租市场,但火车南站商圈租赁热度最高;合租房方面,金融城、天府长城、攀成钢等商圈租金价格领跑全成都合租市场,合租租赁热度则是沙河堡、大源、新双楠等商圈最高。

  以武侯区为例,优客逸家研究院指出,2015年下半年,就整租住宅平均租金而言,桐梓林商圈租金最高,而且远高于全成都整租平均租金,成为全成都租金最高的地段之一,机投镇商圈成为武侯区整租最便宜的地段。因此,建议租房者进行整租时可以选择高升桥附近,该区域租赁热度高,租金比较合理;合租则可以选择租金偏低的新双楠。

  从平均租金在全成都平均水平以下的金牛区来看,在租金水平普遍都不高的情况下,整租沙湾和蜀汉路商圈租赁热度却是最高,且都高于全成都平均值;合租租赁热度最高的,则是人民北路和沙湾。

  为何成都房租一直呈现滞涨格局?在业内人士看来,房租与房价往往呈现正相关关系。就在刚刚过去的3月,来自中国指数研究院的最新数据显示,在全国十大城市中,成都成为唯一新建住宅价格环比下跌的城市,目前新建住宅样本平均价格仅为7597元/平方米。

  总体来看,成都租房市场的房源始终居高不下,这或也是成都房租难以走高的原因之一。记者注意到,根据禧泰数据,仅3月,成都租房市场新增房源数量已达到近一年来新高,达104820套。一季度中,新增房源数量就为240797套。 本报记者 吉雪娇

  一季度成都写字楼平均租金再下降

  本报讯(记者 吉雪娇)今年一季度,成都写字楼平均租金再次出现下降。根据4月14日高力国际发布的2016年成都第一季度市场研究与预测报告,第一季度,成都写字楼市场仅有东方希望天祥(B座)一个项目竣工落成,带动成都甲级写字楼市场总存量环比增加4.7%至2126178平方米。季内甲级写字楼租赁成交的数量显著增加,净吸纳量环比上升230%至45265平方米,金融及科技行业企业的活跃租赁表现起到了主导作用,然而与去年同期相比,净吸纳量则下降31.1%。

  供过于求下,导致的市场竞争使若干业主于季内加大租赁优惠力度,如下调租金、降低续租租金、延长免租期和提高佣金率等,使甲级写字楼市场平均租金下跌幅度达5.3%,至人民币96.5元每月每平方米,系连续第六个季度环比下降。

  不过,报告认为,受持续高企的空置率影响,成都写字楼市场表现有利于租户;另一方面,中高端购物中心业主亦开始积极调整业态及品牌组合以提升竞争力。“租户应抓住目前的市场时机升级到更好更大的办公环境,因为目前成都市场上有愈来愈多的高品质办公楼可供租户选择,办公环境的升级不仅能提升企业的品牌形象,也有利于留住员工。”高力国际华西区办公楼服务部董事邱莉玲指出。

  根据监测,在未来三个季度,成都还将有4个新建甲级写字楼竣工,合计面积约27万平方米,故短期内市场整体空置率将进一步推高。

  值得关注的是,由于区域政府实施的楼宇扶持和创业鼓励政策,位于高新区的新兴甲级写字楼市场需求活跃度在2015年高于成熟市场,这一现象预计将在2016年得以延续。未来三季度成都购物中心市场将有3个新项目入市,总面积约33.5万平方米,故市场总存量有望于2016年年底突破450万平方米,年增长7.9%。

  高力国际中国区研究部董事谢靖宇认为,新增供应将继续加剧成都甲级写字楼市场的竞争激烈程度,市场租金走势或将继续面临下行压力。市场在今年将仍有利于租户方,并将继续给业主带来挑战。

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